UBND TP HCM vừa ban hành quy định mới nới lỏng mức thu nhập cho người mua nhà ở xã hội (NƠXH), giúp mở rộng cánh cửa sở hữu nhà cho nhiều người dân. Thế nhưng, thực tế lại cho thấy sự mất cân đối lớn giữa nhu cầu mua nhà tăng cao và nguồn cung NƠXH khan hiếm.
Nới Lỏng Mức Thu Nhập Mua Nhà Ở Xã Hội: Cánh Cửa Mở Rộng
Theo Quyết định mới của TP HCM, có hiệu lực từ ngày 1/4, mức thu nhập tối đa để đủ điều kiện mua NƠXH đã được tăng lên đáng kể. Cụ thể, đối với người độc thân, mức thu nhập không quá 25 triệu đồng/tháng; người độc thân nuôi con nhỏ là 37,5 triệu đồng/tháng. Gia đình (hai vợ chồng) có tổng thu nhập không vượt quá 50 triệu đồng/tháng sẽ được phép mua NƠXH.
Ngoài ra, mức trần thu nhập còn được nâng cao đối với những gia đình có từ 3 người phụ thuộc. Mức tối đa cho người độc thân lúc này là 27 triệu đồng/tháng, trong khi người nuôi con nhỏ là 40,5 triệu đồng/tháng. Sự điều chỉnh này mở ra cơ hội lớn cho nhiều đối tượng trước đây chưa đủ điều kiện sở hữu NƠXH do rào cản thu nhập.
Nghịch Lý: Nhu Cầu Lớn, Nguồn Cung Nhà Ở Xã Hội Khan Hiếm
Mặc dù chính sách mới được đánh giá là một bước “cởi trói” tích cực, nhưng thực tế, nhiều người dân vẫn còn loay hoay với việc tiếp cận thông tin NƠXH. Một nghịch lý đang diễn ra: nhu cầu mua NƠXH rất lớn nhưng nguồn cung lại quá ít. Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu cho biết, một dự án NƠXH tại Lý Thường Kiệt có 750 căn hộ nhưng nhận được tới 12.000 hồ sơ đăng ký. Sự chênh lệch này là do việc bỏ tiêu chí cư trú, khiến lượng người đăng ký tăng mạnh.
Nhiều người dân bày tỏ sự phấn khởi với quy định mới, nhưng lại thiếu thông tin cụ thể về dự án NƠXH: từ cách đăng ký đến thời điểm mở bán. Tình trạng này khiến người mua nhà cảm thấy mơ hồ, trong khi doanh nghiệp cũng gặp khó khăn khi triển khai dự án.
Thách Thức và Đề Xuất Giải Pháp Nhanh Chóng Cho Doanh Nghiệp
Theo mục tiêu của Chính phủ, TP HCM phải phát triển khoảng 200.000 căn NƠXH. Giai đoạn 2026-2030, thành phố cần hoàn thành 181.000 căn. Dù có mục tiêu tham vọng, nhưng hiện tại tiến độ phát triển dự án NƠXH còn khá chậm, nhiều dự án gặp khó trong thủ tục đầu tư và chính sách tín dụng.
Ông Phạm Minh Mẫn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP HCM, đề cập đến việc tăng cường quỹ đất NƠXH thông qua việc trích 20% quỹ đất trong các dự án nhà ở thương mại. Đồng thời, TP HCM đang tính tới phương án kêu gọi các dự án NƠXH quy mô lớn. Về phía doanh nghiệp, ông Lê Hồng Lương, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Nhà ở xã hội TP HCM, đề xuất cần duy trì mức lãi suất vay dưới 5% và đẩy nhanh tiến độ phê duyệt dự án, cũng như ban hành các mẫu thiết kế NƠXH chuẩn để rút ngắn thời gian đầu tư.
Tóm Tắt & Khuyến Nghị
Dù chính sách mới của TP HCM mang lại cơ hội tốt hơn cho những người muốn mua NƠXH, nhưng việc giải quyết bài toán nguồn cung là cấp thiết. Người dân cần chủ động theo dõi thông tin từ các kênh chính thống của chính quyền, đồng thời doanh nghiệp cũng cần các giải pháp tài chính minh bạch, hỗ trợ thiết thực để đẩy nhanh tiến độ phát triển NƠXH.
Nguồn: CafeF
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
